最近不少朋友在后台咨询拆迁这件事，主要就是前两天住建部连续发声两次都是关于城市更新的话题。

首先是住建部部长在顶级官媒《求是》上发表了一篇名为《高质量推进城市更新》的文章，

文章核心的意思是要把城市更新上升为存量提质、民生为本、安全韧性、文化传承的系统性战略行动，

一旦提到系统、战略这类字眼基本都是长期的政策，起码5年起步。

也就是未来较长一段时间内，城市更新都会是关系民生的主要议题。

后期还会再出台相应的较为详细的战术层面政策，这些就直接关系到执行层面了，将会直接关系到老百姓的切身利益。

其次是1月20号，自然资源部与住房城乡建设部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，

这个《通知》的主要目的就是强调规划与土地政策融合、破解城市更新堵点，

众所周知，以前楼市的路子基本就是地方上卖地，开发商拿地，然后银行批款，开发商开始建新房，老百姓拿着钱往售楼部冲。

未来的楼市变了，土地还会卖，但是要有规划，有限制，不能闷着头、蒙着眼拼命的卖地，盖新房；

而是要多调研你们城市里面还有没有哪些旧厂房、老小区等利用率不高的地块，

要想办法把这些地块进行升级，换个用处，提高地块的使用价值。

旧厂房能改成住宅用地就改，如果改不了就改成创意园；老旧小区能装电梯就装，该改造改造，提高居民的居住水平。

当然了，拆迁也并不会彻底退出历史舞台，该拆迁的还是要拆迁，这个上海等城市已经在跟进。

需要提醒的是未来拆迁不会大面积进行，标准会更加科学，综合来看2026年开始主要有3类房子大概率会继续拆迁：

第一类：C、D级危房，这是最核心的拆迁群体。

根据2026年全国危房改造数据，目前全国仍有近12万户C、D级危房，

这类房子结构严重损坏，存在重大安全隐患，且无维修加固价值，是城市更新中重点攻坚的对象。

泉州新规就明确，这类房屋可申请拆除重建，还能申请中央预算内投资和地方专项补助，这也是政策“民生为本”的核心体现。

第二类，城市核心区、规划红线内的老房子。

比如北京、上海、广州等一线城市的核心商圈、交通枢纽周边，因重大公共设施建设（如地铁新线路、城市主干道扩建）需要，部分老房子可能会被拆迁。

但这类房子的数量极少，而且拆迁补偿会严格按照市场价格执行，

很难再出现“一夜暴富”的情况，广州甚至在探索收购存量商品房作为安置房，进一步控制拆迁成本。

第三类，无历史保护价值、且严重影响城市规划的老旧厂区、城中村。

这类区域通常配套落后、环境脏乱，且不符合城市发展规划，但前提是“无历史保护价值”，

像济南泉城特色街区、各地历史文化街区的老房子，只会修缮保护，绝不会拆迁。